Waarderingskamer: WOZ-waarde dit jaar meer dan 10 procent omhoog

DEN HAAG (ANP) – De WOZ-waarde is dit jaar weer fors gestegen. De Waarderingskamer, die controleert of gemeenten de Wet WOZ goed uitvoeren, meldt dat deze gemiddeld 10,6 procent is gestegen vergeleken met 2025.

Gemeenten bepalen de WOZ-waarde van een woning aan de hand van een puntenstelsel. Daarin worden kenmerken van een huis en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen meegenomen. De WOZ-waarde is gebaseerd op de geschatte waarde van een woning op 1 januari 2025 en volgt de ontwikkeling van de huizenprijzen in 2024. Die waren dat jaar meer dan 10 procent toegenomen.

De Waarderingskamer ziet dat de waardestijging in sommige gemeenten veel groter is. Zo stijgt die in het Groningse Pekela met 20,7 procent en in het Overijsselse Hardenberg met 18,3 procent. Op andere plekken is deze juist veel minder hard omhooggegaan. In het Zeeuwse Sluis is de toename 2,3 procent en op Terschelling 2,9 procent.

Bezwaar maken

Huiseigenaren betalen belasting op basis van de WOZ-waarde. De Waarderingskamer benadrukt dat een stijging niet automatisch betekent dat de belasting evenveel stijgt.

De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van de onroerendezaakbelasting (ozb) te bepalen. Huizenbezitters die het niet eens zijn met de WOZ-waarde kunnen hiertegen onder andere bij hun gemeente bezwaar maken, bijvoorbeeld als ze de ozb te hoog vinden.

In 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde minder hard, gemiddeld zo’n 5 procent. Dat heeft te maken met de ontwikkelingen van de prijzen van koopwoningen in 2023. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) berekende dat bestaande koophuizen in dat jaar gemiddeld 2,8 procent goedkoper waren geworden ten opzichte van 2022. Het was voor het eerst in tien jaar dat de prijzen daalden vergeleken met het jaar daarvoor.

Bron: ANP